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成都力推“TOD”楼市迎来新商机 未来哪些区域值得关注

2019-06-24 04:04编辑:admin人气:


  四川频道四川频道成都旧事

  3月22日,成都会规划和天然资本公家平台公示显示,龙泉驿区十陵镇范家院子站将开建TOD项目,项目地处成都地铁9号线号线交汇处,这是成都最新发布的又一个拟开建TOD项目。

  客岁12月21日,成都会首个TOD分析体项目——成都西宸天街正式开业,市场反应优良。本年2月底成都举行TOD贸易成长大会,来自10多个国度和地域的300余家出名企业和机构出席,共签约4个TOD项目,合同金额约240亿元。据领会,本年成都将启动13个轨道交通场站TOD示范项目,各种迹象表白,本年将是成都TOD项目开辟的起势之年,这将对成都房地产开辟款式发生如何的影响?又会给市民置业消费带来什么利好?□本报记者 文强 范瑞鸣

  TOD,英文全称“Transit(公共交通)-Oriented(导向的)-Development(成长模式)”。TOD模式被称为“以公共交通为导向的城市成长模式”,对应“轨道扶植—人流添加—贸易开辟—吸惹人口”的良性轮回模式。

  扶植TOD项目 鞭策空间重构

  3月1日,成都本年首个TOD分析开辟示范项目——陆肖站项目正式开工,标记着成都TOD项目扶植迈出坚实的一步。该项目位于成都高新区南区中和片区,西靠大源CBD,南接新川科技园,站点品级为片区级站点,办事半径为3-5公里,办事生齿约20万-30万人。陆肖站TOD设想方案提出,将成立“轨道+公交+慢行”的一体化交通系统,路过该站的地铁6号线号线构成L形负一层二线站厅换乘,紧邻站厅结构地下贸易及下沉广场。

  成都已将TOD分析开辟的主要性提到了史无前例的高度,将“扶植斑斓宜居公园城市”作为根基准绳,实现从“社区中建公园”到“公园中建社区”的质量革命,制造构成“人、城、境、业”高度协调同一的现代化公园城市社区典型,满足栖身、工作、购物、文娱、出行、休憩等需求的多功能社区,实现出产糊口生态高度协调同一。

  成都会住房和城乡扶植局相关担任人说,目前住建局正会同各区(市)县当局及成都轨道集团,梳理项目总体打算和2019-2021年的三年实施打算。目前成都已建成1、2、3、4、7、10号线号等多条线公里。跟着地铁线路与交叉站点的增加,成都会将有越来越多的站点适合制造TOD项目,这无疑将影响成都的房地产开辟款式。

  新商机 成都楼盘营销借力TOD卖点

  “成都力推TOD 开辟扶植,带来的不只是新事物、新模式,还有全新的商机。”第一承平戴维斯华西区项目及开辟参谋部高级董事罗元均说,在生齿基数敏捷增加的布景下,成都通过扩展城市功能圈,指导人群分离流动,有助于纾解核心城区生齿密渡过大的“病症”。扶植TOD项目,将成为各新兴区域吸惹人群入驻的主要支持点,可构成以地铁为支点的交通、人流及物流带动的地盘升值及商贸资本,打破以前偏重沿交通主干道开辟的地盘操纵形态,为城市带来更大的成长空间。

  以前,成都楼市曾风行以城市主干道、地铁沿线为交通卖点,推广发卖楼盘。而2018年以来,成都会当局为助力轨道扶植,起头加快推进TOD 开辟模式,因便利的交通劣势、便利的糊口配套,TOD项目也因而进入人们的视线,一些近邻楼盘也起头以TOD为卖点,不少品牌房企则在加快结构TOD项目。

  客岁12月28日,成都保利签约四川省成都木材分析工场,就金牛区木综厂379亩地块告竣开辟和谈,保利将把该项目制造为全国领先的TOD枢纽型贸易商务核心。

  本年3月13日,龙湖集团成都公司发布了2019年市场计谋,将环绕轨道节点加大TOD项目计谋结构,以成为抢占市场先机的“杀手锏”。

  3月16日,位于成国都北的中南·樾府项目售楼部表态,在凤凰山体育公园、凤凰山高架及凤凰山BRT快速公交、韦家碾TOD示范点环抱下,该项目一表态便备受关心。

  除上述房企的项目外,碧桂园·沁云里、万科·公园传奇、金茂府、新但愿·锦悦北府等多量楼盘已纷纷以TOD为主要卖点,进行鼎力推广发卖。

  将来哪些区域TOD值得关心?

  在一些楼盘忙着打TOD营销牌的同时,不少品牌房企已在几次结构TOD分析开辟项目,以期抢占成国都市开辟的“制高点”。

  3月12日,成都会金牛区茶店子片区拍卖一块约49.9亩的住兼商用地,被德商集团以17200元/平方米的楼面价竞得,创下了本年成都地盘拍卖的单价地王。一周后,同样位于茶店子片区的一宗约58亩的商服用地成功拍卖成交,由时代云泰房地产开辟无限公司收入囊中,成交楼面价12300元/平方米。茶店子板块的地盘为何如斯抢手?该区域一开辟商告诉记者,由于成都首个TOD分析体龙湖西宸天街投入运营,市场表示优良,给了开辟商更大的底气。

  值得关心的还有3月1日开工的成都本年首个TOD分析开辟示范项目陆肖站,该项目位于新川板块,是地铁6号线号线的换乘站,拟建立以地铁陆肖站为焦点的10分钟糊口圈。将来在陆肖站,电梯中转地下,毗连地铁、商场,通勤途中能够买到糊口必需品,鄙人班后能够到下沉公园休闲文娱,通过地铁快线分钟达到双流机场。

  此外,本年上半年开工的TOD项目还有梓潼宫站(郫都区)、昌公堰站(天府新区)、行政学院站(龙泉驿区)、万盛站(温江区)4个示范项目;打算下半年开工的有四川师大站(锦江区)、新津站(新津县)、龙潭寺东站(成华区)、韦家碾站(金牛区)、双凤桥站(武侯区)、马厂坝站(青羊区)、廖家湾站(新都区)、牧华路站(双流区)8个TOD示范项目,均值得投资购房者关心。

  据领会,成都行政学院站TOD项目位于地铁2号线号线(规划扶植)换乘点,一体化规划设想建筑面积170万平方米,焦点区建筑面积49万平方米,由大型贸易分析体、五星级酒店、超甲办公、创意街区、室第、学校等业态形成,备受开辟商与投资购房者关心。

  “TOD项目标制造,对于成国都市开辟模式向集约、高效、舒服、绿色标的目的改变,对于重塑成国都市款式与居民的糊口,对于催生全新的创富机缘都具有主要意义。”四川联创智库总司理林森告诉四川日报记者。

  编纂: 郑轶

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  本年3月13日,龙湖集团成都公司发布了2019年市场计谋,将环绕轨道节点加大TOD项目计谋结构,以成为抢占市场先机的“杀手锏”。在一些楼盘忙着打TOD营销牌的同时,不少品牌房企已在几次结构TOD分析开辟项目,以期抢占成国都市开辟的“制高点”。

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(来源:未知)

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